Uncategorized 始動！
43歳、ごく普通のサラリーマンです。不動産投資歴2年のまだまだ初心者ですが、アパート・区分マンション・戸建ての購入、銀行融資、自主管理など一通り経験しました。これから不動産投資を始めたい方へ、失敗談や経験談を含めた情報をお届けします。お悩み...
Uncategorized Uncategorized 先日のモーゲージビジネスについて
私がオーナー権を持っている会社がアメリカの企業価値１７兆円超の会社と提携に成功しました！時価総額が１７兆円となると、日本だとユニクロ、任天堂、三井住友ＦＧクラスです。超巨大企業と提携ができたことで、１０年後に１兆円の事業規模を目指してます。...
Uncategorized 【不動産投資】空室の悩みを解決！入居率を劇的に上げる戦略とは？
空室は「機会損失」です不動産投資家の皆さま、物件の空室にお悩みではありませんか？空室が続くと、家賃収入が得られないだけでなく、管理費や固定資産税などの**コストだけが発生し続ける「機会損失」**に繋がります。入居者様のニーズが多様化している...
Uncategorized 【年利回り8%】安定した高利回り！リスクを抑えた新しいモーゲージ投資をご紹介
今日は、**年利回り8%**という高いリターンを実現しながら、リスクを徹底的に抑えた、画期的なモーゲージ投資案件をご紹介します。💰 安定と成長を両立するモーゲージ投資の魅力多くの方が投資において求める「安定性」と「高利回り」。この案件は、そ...
Uncategorized 3ジャンル制覇！不動産賃貸業で手に入れた「投資用戸建て」とその次の目標
先日、ついに新たな仲間が加わりました！投資用戸建て物件の購入を完了しました。この戸建ての取得で、私が副業としてスタートした不動産賃貸業は、新たなフェーズへと突入します。💼 挑戦と成長の1年半！不動産投資で「3つのジャンル」を制覇副業として不...
Uncategorized 決済完了！信金面談でまさかの好感触【投資用戸建て奮闘記】
昨日、長らく準備を進めてきた投資用戸建て物件の決済が無事完了しました！🎉鍵を受け取り、これで名実ともにオーナーに。大きな山を越えたことに安堵しつつ、「これからが本番だ」と気持ちを新たにしました。手続きの緊張感から解放され、今は大きな喜びを感...
Uncategorized 決済完了！有名司法書士との予期せぬ出会いに感激（戸建て物件購入記）
準備を進めてき、戸建て物件の決済が無事完了しました！🔑この瞬間を迎えられて、本当に肩の荷が下りた気分です。🏉 ラグビーが結んだ「大物」司法書士とのご縁今回の決済で、忘れられない出来事がありました。それは、司法書士の先生との出会いです。実は、...
Uncategorized 投資家必見！火災保険で「キャッシュフロー」を最大化する契約戦略
投資用物件の経営において、意外と見落とされがちなのが**「火災保険の契約方法」です。保険料は経費ですが、その支払い方一つで、あなたの投資の生命線であるキャッシュフロー**に大きな差が生まれます。賢い投資家として、物件の「守り」である保険と、...
Uncategorized 【失敗談】「実需で売れるはず」が裏目に…借地権区分マンション投資の落とし穴
不動産投資において「ファミリータイプの区分マンションなら実需で売れる」というセオリーは、確かに一定の説得力があります。実際、単身者向けワンルームよりも広めの間取りは、居住ニーズが根強く、出口戦略としても安心感があるように思えます。しかし、そ...
Uncategorized 🚨 疑問の始まり：¥39,800の「鍵交換費用」って何？
🚨 疑問の始まり：¥39,800の「鍵交換費用」って何？先日、所有アパートで退去があり、新しい入居者様募集のために仲介業者から提示された見積もりを見て、私は思わず立ち止まりました。募集要件に記載された「鍵交換費用：¥39,800」。「え、高...
Uncategorized 【結末】公共下水なし物件の価格交渉！強気の売主 vs 買主、決断の瞬間！
「公共下水が未接続」という、まさかの事実が判明したあの物件。価格交渉に臨んだ私を待っていたのは、売主さんの「強気な回答」でした。「他に多数の問い合わせや買い付けが入っており、この物件は元々安い。値段を下げてまで売るつもりはありません」💧 厳...