2026-02

こんにちは。先日、思わず「これはお宝だ！」とガッツポーズしたくなるような戸建て物件に出会い、買い付けを入れました。しかし、不動産投資の世界は一筋縄ではいきません。契約直前、「ある事実」が判明して冷や汗をかく事態に……。今回は、私が経験したヒ...

先日、空室が出て修繕が完了したばかりの物件。無事に入居も決まり、鍵交換も終わったので、あとは最終チェックをして引き渡すだけ。そんな軽い気持ちで現地に向かったのですが、そこで思わぬ事態が待っていました。◆ 給湯器の下に広がる“見たくない光景”...

満室後に訪れた“次の目標”──FIREへの道が動き出す新築で購入したアパートが満室になり、ようやく肩の力が抜けた。あのドキドキした入居付けの日々が嘘のように、しばらくは平穏な毎日が続いた。しかし、心のどこかで「このままでは終わらない」という...

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新築アパート購入直後に訪れた“まさかのピンチ”サラリーマン大家としての人生がいよいよ本格的に動き始めた。念願のアパートを購入し、「これから満室経営だ」と胸を躍らせていた矢先、いきなり壁にぶつかることになる。◆ 新築のためスタートは“1からの...

今年も無事に、e-Taxでの確定申告が完了しました。毎年のこととはいえ、提出ボタンを押した瞬間のあの解放感は格別ですね。今回の申告では、不動産賃貸業の減価償却がしっかり効いて、なんと1,120,000円の還付という結果に。数字を見た瞬間、思...

― 2億円キャンセルからの逆転劇。そして42歳の誕生日に訪れた“決済” ―■ 2億円の物件をキャンセルし、再びゼロからのスタート奇跡的に2億円の新築アパートをキャンセルでき、手付金1,000,000円も返ってきたことで、私は完全に仕切り直し...

先日、修繕工事費を30万円削減して現状回復を行った物件が、工事完了からわずか1週間で入居者が決定しました。広めの間取りで若い入居者の方が決まったため、長期入居の期待が高い状況です。とりあえず一安心できる結果になりました。管理会社に任せていた...

所有している賃貸物件で退去が発生しました。入居者は10年間ペットと暮らしていたため、退去後の写真を見たときには想像以上に手直しが必要な箇所が目立ちました。管理会社の見積、、、管理会社から提示された修繕見積は60万円超え。これは当該物件の家賃...

■ 100万円の手付金…後戻りできない状況に悩む日々165万円の有料講座で学びを深めた結果、自分が契約しようとしていた新築アパートが“非常にリスクの高い物件”であることに気づきました。・狭小物件で入居者の入れ替わりが激しい・ニーズに合わず空...