満室後に訪れた“次の目標”──FIREへの道が動き出す
新築で購入したアパートが満室になり、ようやく肩の力が抜けた。
あのドキドキした入居付けの日々が嘘のように、しばらくは平穏な毎日が続いた。
しかし、心のどこかで「このままでは終わらない」という思いが芽生えていた。
◆ 不動産投資の勉強を続けるうちに見えてきた“FIRE”という選択肢
満室経営が安定したことで、時間にも心にも少し余裕が生まれた。
その余白に入り込んできたのが、FIRE（経済的自立・早期リタイア）という考え方だった。
「会社に縛られず、自分の時間を自由に使える人生を送りたい」
そんな思いが強くなり、不動産投資を軸にFIREを目指すことを決意した。
そこでまず行ったのが、FIREに必要な年間収入の試算だ。
- 最低ライン：6,000,000円
- 余裕を持つなら：10,000,000円
この数字を不動産収入で達成するには、どれくらいの規模が必要なのか。
計算してみて、思わず手が止まった。
◆ FIREに必要な物件規模は“3〜5億円”という現実
試算の結果、FIREを実現するには総額3億〜5億円規模の不動産が必要だとわかった。
「なるほど、やっぱりこのくらいの規模が必要か…」
そう思う一方で、すぐに別の問題が浮かび上がる。
◆ 個人での借入は“2億円が限界”という壁
調べれば調べるほど、個人での借入には限界があることがわかった。
現状の年収では、個人での融資枠は2億円前後が上限。
つまり、個人名義のままではFIREに必要な規模に到達できない。
「どうすればこの壁を越えられるのか」
ここで再び、不動産投資の奥深さを思い知らされることになる。
◆ 解決策は“資産管理法人”の設立だった
行き着いた答えは、資産管理法人の設立だった。
法人であれば、
- 法人の信用力
- 事業としての継続性
- 収益性の評価
これらをもとに、プロパーローンで上限なく融資を受けられる可能性がある。
「しまった…最初の1棟目から法人で買っておけば…」
そんな後悔が頭をよぎったのも事実だ。
ただ、同時にこうも思った。
“これもまた勉強だ”
1棟目を個人で買ったからこそ、融資の仕組みや限界を肌で理解できた。
その経験があったからこそ、次のステップが明確に見えたのだ。
◆ 次の目標は“法人を設立して物件を買うこと”
こうして私は、次のステージへ進む決意を固めた。
「法人を設立し、次の物件を購入する」
満室経営の喜びを味わった次の瞬間には、すでに新しい挑戦が始まっていた。
不動産投資は、学びと成長の連続だと改めて感じる。
コメント