1年半前から初めた不動産投資、この度ついに一歩踏み出し、初の戸建て物件を取得しました！🙌
これまでの保有物件（アパート）では、賃料の集金や管理業務を全て管理会社に委託していました。しかし、この戸建て物件では、初めて管理会社を使わず、自主管理に挑戦することにしました。物件取得の喜びとともに、正直、大きな懸念があったのも事実です。それは、初めての経験ゆえの「家賃が期日通りに、私の口座へちゃんと振り込まれるか？」という点です。
💡 懸念を乗り越えた２つの工夫
慣れない自主管理に不安を感じつつも、この懸念を払拭するために、私は２つのことを丁寧に行いました。
* 🔑 物件取得後すぐに入居者様へ丁寧な手紙を送付
* 管理者が変更になったこと、そして私自身がオーナーとなることをご挨拶し、新しい連絡先、家賃の振込口座などを分かりやすく明記しました。
* 物件を引き継いだ感謝と、これから長く快適にお住まいいただきたいという気持ちを込めて、手書きで一筆添え、信頼関係の第一歩となるよう心がけました。
📱 LINEメッセージによる確実なやり取りの構築
* 入居者様にとって負担が少なく、迅速に連絡が取れるよう、主要な連絡手段としてLINEを提案し、了承を得ました。
* これにより、振込日の確認やちょっとした疑問、重要な情報伝達が確実かつ迅速に行える体制が整いました。
✅ 最高の瞬間！家賃の着金確認！
そして迎えた家賃の振込日。ドキドキしながら口座を確認すると…なんと！期日内に、家賃が全額無事に入金されていることを確認できました！ 😭✨
初めての自主管理、初めての戸建て投資。全てが手探り状態でしたが、入居者様との初期の丁寧なコミュニケーションと、迅速なLINEでのやり取りが功を奏したと確信しています。
やはり、不動産投資は**「人対人」の信頼関係**が大切だと改めて実感しました。この小さな成功体験を糧に、これからも入居者様にとって住みやすい環境を提供できるよう、自主管理に真摯に向き合っていきたいと思います。
次なる課題は、初の修繕対応になるかもしれません。また進捗があれば、このブログでご報告します！
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