― 2億円キャンセルからの逆転劇。そして42歳の誕生日に訪れた“決済” ―
■ 2億円の物件をキャンセルし、再びゼロからのスタート
奇跡的に2億円の新築アパートをキャンセルでき、
手付金1,000,000円も返ってきたことで、私は完全に仕切り直しの状態になりました。
「ここからが本当の物件探しだ」
そう気持ちを切り替え、再び物件探しを始めました。
■ 有料セミナーのアドバイザーと二人三脚の日々
165万円の講座で得た知識をもとに、
セミナーのアドバイザーと一緒に個別物件を当てていく日々が始まりました。
しかし現実は甘くありません。
・利回りが足りない
・土地値が弱い
・出口戦略が取れない
・融資が通りにくい
アドバイザーに相談しても、
「これは買わないほうがいいですね」
と跳ね返されることが続きました。
正直、心が折れそうになる瞬間もありました。
ただ、この期間で
「良い物件の見極め方」
が確実に身についていったのも事実です。
結果として、このセミナーでは物件を購入することはできませんでしたが、
ここで得た知識と判断力は、後の成功につながる大きな財産になりました。
※3つ受講した有料セミナーの内容は、後日「番外編」で紹介します。
■ そんな中、つながっていた不動産会社から一本の連絡が入る
物件探しに苦戦していたある日、
以前からつながっていた不動産会社から連絡が入りました。
「新築アパートの情報が出ました。条件に合うかもしれません」
半信半疑で資料を確認すると、驚きました。
・価格 1億を切る価格
・想定利回り 神奈川県内7%
・立地 駅から徒歩5分の好立地
すべてが、私が求めていた条件にピタリと一致していたのです。
これは逃せないと思い、すぐに問い合わせを入れました。
■ すでに1番手が買付済み…それでも面談へ
残念ながら、すでに1番手の方が買付を入れていました。
しかし担当者からは、
「2番手でも良ければ面談できます」
との返事。
わずかな可能性に賭けて、面談を受けることにしました。
そこで担当者から、思わぬ話が出ます。
「実は1番手の方が、かなり難しい条件をつけているんです。
繰り上がる可能性は十分ありますよ。」
胸が高鳴りました。
■ そこからは“とんとん拍子”に進んでいく
その後の展開は、まさに流れが味方したとしか言いようがありません。
・1番手の方が条件面で折り合わず辞退
・私が繰り上がりで1番手に
・融資の事前審査もスムーズに通過
・本審査も問題なくクリア
そしてついに、決済日が決まりました。
■ 決済日は、なんと私の42歳の誕生日だった
決済日を聞いた瞬間、思わず笑ってしまいました。
「え…誕生日？」
2億円の失敗物件を回避し、
ゼロから学び直し、
何度も跳ね返され、
ようやく巡り合えた“本当に買うべき物件”。
その決済日が、
自分の42歳の誕生日。
こんなドラマみたいな展開があるのかと思いました。
■ 念願の不動産オーナーになれた瞬間
決済を終えた瞬間、胸の奥からじわっと熱いものが込み上げてきました。
・20年以上の思い
・何度も迷い、失敗しそうになった経験
・学び続けた日々
・家族の支え
すべてが、この瞬間につながっていたのだと感じました。
ついに、不動産オーナーになれた。
ここから、私の不動産賃貸業が本格的にスタートします。
（運営、拡大編に続く）
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