12月に入れていた鬼指値130万円。
正直、通るとは思っていなかったこの指値が、まさかの“そのまま”で承認され、先日ついに決済が完了しました。
今回の物件は大阪府松原市の戸建て住宅。
駅から徒歩9分という、投資用としては十分すぎる立地。
さらに徒歩圏内にはイオンがあり、生活導線が完璧。
大型スーパーが近いだけで、入居付けの難易度は一気に下がります。
こういう“地味だけど強い”生活環境は、長期保有の安心感につながるんですよね。
■ リフォーム後に賃貸予定。利回りは驚異の22％超え
今回の戸建ては、購入時点ではそれなりに手直しが必要。
ただ、その分リフォーム後の伸びしろが大きいタイプ。
現在、リフォームのプランを調整中ですが、
完成後の想定利回りは22％以上。
戸建て賃貸はファミリー層の需要が安定しているため、
長期入居が期待できるのも魅力のひとつ。
松原市という大阪エリアでこの利回りは、正直かなりの当たり枠。
■ リフォーム完了が楽しみで仕方ない
物件投資の醍醐味は、
“ボロい状態から、価値ある空間に生まれ変わる瞬間”を見られること。
今回の戸建ても、
「ここはこう変えたら住みやすくなる」
「この設備を入れ替えたらファミリー層に刺さる」
と、考えているだけでワクワクしてきます。
完成後にどんな表情の家になるのか、
そしてどんな入居者さんに選ばれるのか。
今から楽しみで仕方ありません。
またリフォームが進んだら、続報を書きます。
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