投資用物件の経営において、意外と見落とされがちなのが**「火災保険の契約方法」です。保険料は経費ですが、その支払い方一つで、あなたの投資の生命線であるキャッシュフロー**に大きな差が生まれます。
賢い投資家として、物件の「守り」である保険と、「攻め」である投資資金をどう両立させるべきか、具体的に解説します。
📉 5年一括払いの「節約」が招く機会損失
多くのオーナー様は、保険料の総額を少しでも安くしたいと考え、「5年契約・5年一括払い」を選びがちです。確かに、これは最も保険料総額が安くなる支払い方です。
しかし、考えてみてください。
一度にまとまった金額（5年分）が手元のキャッシュから流出してしまうことで、その後の投資戦略にブレーキがかかってしまうとしたら、それは本当に「得」でしょうか？
不動産投資において、**手元のキャッシュ（流動性）**は何よりも大切です。一括払いでキャッシュが大きく減ると、以下のような決定的な機会を逃す可能性があります。
- 突発的な優良物件の購入機会を逃してしまう
- 大規模修繕や、予想外の空室期間の資金繰りが苦しくなる
目先のわずかな保険料の節約と引き換えに、より大きなリターンを生むはずだった投資機会を失う。これこそが、5年一括払いの最大の落とし穴です。
私が推奨し、多くの成功している投資家が実践しているのが、「5年契約の年払い」です。
年払いを選択すると、確かに一括払いに比べて「保険料の総額」は若干割高になります。しかし、残ったキャッシュを**「次の物件購入資金」や「大規模修繕への備え」**として温存できるメリットは、その差額を遥かに上回ります。
残したキャッシュを元手に新しい物件を購入すれば、その物件が生み出す家賃収入（インカムゲイン）が、保険料の差額をすぐに回収し、さらに利益を生み出し始めます。
不動産投資の成功は、**「キャッシュの最大化と回転率を優先する」**ことで実現します。保険料の支払いは最小限に抑え、キャッシュを常に次なる資産形成へと向かわせるべきです。
🛡️ なぜ「1年契約」ではなく「5年契約」を選ぶのか？
年払いにするなら、毎年更新の「1年契約」でもいいのでは？という疑問もあるでしょう。
これは**「将来のコストアップリスク」**を考慮するとおすすめできません。
近年、物価の上昇や自然災害の増加に伴い、火災保険料は年々値上がり傾向にあります。
- 1年契約：毎年保険料が見直されるため、翌年に保険料が値上がりしていくリスクが高い。
- 5年契約：契約期間中（5年間）は保険料が固定されるため、将来的なコストアップの不安を回避できる。
✅ まとめ：賢くキャッシュを守り、攻める
賢明な不動産投資家は、目先のわずかなコストダウンに囚われません。手元のキャッシュを温存し、それを元手に新たな資産を生み出すことを最優先します。
あなたのキャッシュフローを守り、次の投資へとつなげるために、火災保険はぜひ「5年契約の年払い」でご検討ください。保険のプロと連携し、最も効率的な支払い方を選びましょう。
