金利のなる木

不動産投資において、管理会社はパートナーであるべき存在です。しかし、残念ながら「任せきり」にしていると、思わぬところで不利益を被ることがあります。先日、私の所有物件で「それ、わざとじゃないの？」と疑いたくなるような出来事がありました。今回は...

こんにちは！先日、相場よりもかなりお安く、いわゆる「激安」で手に入れたテラス物件。「ボロ物件を再生させるぞ！」と意気込んでスタートしたプロジェクトですが、今日はその内装工事の進捗確認に行ってきました。正直な感想をひとことで言うなら……「完工...

こんにちは。先日、思わず「これはお宝だ！」とガッツポーズしたくなるような戸建て物件に出会い、買い付けを入れました。しかし、不動産投資の世界は一筋縄ではいきません。契約直前、「ある事実」が判明して冷や汗をかく事態に……。今回は、私が経験したヒ...

先日、空室が出て修繕が完了したばかりの物件。無事に入居も決まり、鍵交換も終わったので、あとは最終チェックをして引き渡すだけ。そんな軽い気持ちで現地に向かったのですが、そこで思わぬ事態が待っていました。◆ 給湯器の下に広がる“見たくない光景”...

満室後に訪れた“次の目標”──FIREへの道が動き出す新築で購入したアパートが満室になり、ようやく肩の力が抜けた。あのドキドキした入居付けの日々が嘘のように、しばらくは平穏な毎日が続いた。しかし、心のどこかで「このままでは終わらない」という...

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新築アパート購入直後に訪れた“まさかのピンチ”サラリーマン大家としての人生がいよいよ本格的に動き始めた。念願のアパートを購入し、「これから満室経営だ」と胸を躍らせていた矢先、いきなり壁にぶつかることになる。◆ 新築のためスタートは“1からの...

今年も無事に、e-Taxでの確定申告が完了しました。毎年のこととはいえ、提出ボタンを押した瞬間のあの解放感は格別ですね。今回の申告では、不動産賃貸業の減価償却がしっかり効いて、なんと1,120,000円の還付という結果に。数字を見た瞬間、思...

― 2億円キャンセルからの逆転劇。そして42歳の誕生日に訪れた“決済” ―■ 2億円の物件をキャンセルし、再びゼロからのスタート奇跡的に2億円の新築アパートをキャンセルでき、手付金1,000,000円も返ってきたことで、私は完全に仕切り直し...

先日、修繕工事費を30万円削減して現状回復を行った物件が、工事完了からわずか1週間で入居者が決定しました。広めの間取りで若い入居者の方が決まったため、長期入居の期待が高い状況です。とりあえず一安心できる結果になりました。管理会社に任せていた...