Uncategorized 始動！
43歳、ごく普通のサラリーマンです。不動産投資歴2年のまだまだ初心者ですが、アパート・区分マンション・戸建ての購入、銀行融資、自主管理など一通り経験しました。これから不動産投資を始めたい方へ、失敗談や経験談を含めた情報をお届けします。お悩み...
Uncategorized Uncategorized 【三鷹・区分マンション】空室期間8ヶ月。現地確認で分かった「数字」と「体感」のギャップ
昨年の8月から空室が続いていた、東京都三鷹市のファミリー向け区分マンション。これまでは実需向け（居住用）として売却活動を行ってきましたが、なかなか良い縁に恵まれず、時間が経過していました。「現状はどうなっているのか？」自身の目で確かめるべく...
Uncategorized 地元の名店おでん屋さん
今日は、地元大阪茨木の花車さん。以前から来たいと思っていたお店期待以上の味！これぞおでん🍢おすすめです！
Uncategorized 【契約当日に破談】土地値・駅近の優良物件が、現地確認一発で「お蔵入り」した理由
皆様、こんにちは。不動産投資を続けていると、時に「これは絶対に買いだ！」というお宝物件に出会うことがあります。先日も、そんな最高条件の収益物件（中古戸建）の契約に向けて調整を進めていました。• 価格はほぼ土地値• 再建築可能• 最寄り駅から...
Uncategorized 【激安テラス再生】ついに修繕完了！ボロ物件が「住める家」に生まれ変わるまで
皆様、こんにちは。2月に激安で購入し、コツコツと進めてきたテラス物件の修繕プロジェクト。昨日、ついに無事終了いたしました！正直に言います。工事の途中に現場へ確認に行った際は、あまりの「ひどい有様」に「これ、本当に大丈夫か…？」と頭を抱えそう...
Uncategorized 【実録】管理会社は100%信用してはいけない？鍵交換費用を「しれっと」スルーされた話
不動産投資において、管理会社はパートナーであるべき存在です。しかし、残念ながら「任せきり」にしていると、思わぬところで不利益を被ることがあります。先日、私の所有物件で「それ、わざとじゃないの？」と疑いたくなるような出来事がありました。今回は...
Uncategorized 【現場レポ】激安テラスハウス、現実は甘くない？内装工事の進捗確認へ
こんにちは！先日、相場よりもかなりお安く、いわゆる「激安」で手に入れたテラス物件。「ボロ物件を再生させるぞ！」と意気込んでスタートしたプロジェクトですが、今日はその内装工事の進捗確認に行ってきました。正直な感想をひとことで言うなら……「完工...
Uncategorized 【ヒヤリ】土地値物件で大勝利！…のはずが、契約直前に「隠れたリスク」発覚！？
こんにちは。先日、思わず「これはお宝だ！」とガッツポーズしたくなるような戸建て物件に出会い、買い付けを入れました。しかし、不動産投資の世界は一筋縄ではいきません。契約直前、「ある事実」が判明して冷や汗をかく事態に……。今回は、私が経験したヒ...
Uncategorized 入居直前の“まさか”最終チェックで発見した給湯器の水漏れ
先日、空室が出て修繕が完了したばかりの物件。無事に入居も決まり、鍵交換も終わったので、あとは最終チェックをして引き渡すだけ。そんな軽い気持ちで現地に向かったのですが、そこで思わぬ事態が待っていました。◆ 給湯器の下に広がる“見たくない光景”...
Uncategorized 不動産賃貸業運営編②（法人設立へ）
満室後に訪れた“次の目標”──FIREへの道が動き出す新築で購入したアパートが満室になり、ようやく肩の力が抜けた。あのドキドキした入居付けの日々が嘘のように、しばらくは平穏な毎日が続いた。しかし、心のどこかで「このままでは終わらない」という...
Uncategorized 娘からのバレンタイン！
最高のプレゼントです🎁