Uncategorized 始動！
43歳、ごく普通のサラリーマンです。不動産投資歴2年のまだまだ初心者ですが、アパート・区分マンション・戸建ての購入、銀行融資、自主管理など一通り経験しました。これから不動産投資を始めたい方へ、失敗談や経験談を含めた情報をお届けします。お悩み...
Uncategorized Uncategorized 【祝・丸1年】今月もブレずに「8％配当」を達成！
こんにちは！不動産賃貸業を営みながら、手堅いインカムゲインを追求している「不動産賃貸業ブログ」です。実物不動産の運営も楽しいですが、ポートフォリオの「守り神」として裏でどっしり機能してくれるペーパーアセットがあると、経営の安心感が段違いに上...
Uncategorized 【速報】入居者！利回り22.4% 仕込みから客付けまでのリアルスペック
こんにちは！不動産投資、とりわけ「築古DIY・戸建て再生」の最大の醍醐味といえば、なんと言っても圧倒的な高利回りですよね。今回は、私が仕込んでいた「築46年のテラスハウス」の入居者がついに決定し、驚異の利回り22.4%を達成した最高の実例を...
Uncategorized 【速報】あと数時間早ければ…！すんでのところで逃した優良物件
今回は、先日あと一歩のところで買い付けを逃してしまった、非常に悔しい「優良物件」のお話をシェアします。大家の皆さまなら、きっと一度は同じような涙を呑んだ経験があるのではないでしょうか……。今回狙っていたのは、以下のような抜群の好条件が揃った...
Uncategorized 晴天の「雨漏り」通報、その意外な真相
不動産賃貸業を営んでいると、机上の計算だけでは決して測れない「現場力」が試される場面に多々遭遇します。本日は、私の大家人生の中でも屈指のハードな1日となった、ある戸建て物件での出来事をアップデートしてお届けします。晴天の「雨漏り」通報、その...
Uncategorized 【安定配当】米国モーゲージ投資、今月も「8％」を達成した話
こんにちは。今月も無事に、予定通りの「8％配当」が実施されました。これで丸1年、一度もブレることなく安定したリターンを刻み続けていることになります。最近は市場のボラティリティが激しく、一喜一憂する場面も多いですが、不動産賃貸業を営む身として...
Uncategorized 繁忙期ギリギリの退去連絡
3月の半ばを過ぎてからの退去連絡は、オーナーにとって最も胃が痛くなるタイミングの一つです。• 時期の悪さ: 4月入居を希望する層の動きが一段落している。• 社会情勢: ローン金利の上昇傾向や物価高騰により、入居者の財布の紐が固くなっている。...
Uncategorized 【三鷹・区分マンション】空室期間8ヶ月。現地確認で分かった「数字」と「体感」のギャップ
昨年の8月から空室が続いていた、東京都三鷹市のファミリー向け区分マンション。これまでは実需向け（居住用）として売却活動を行ってきましたが、なかなか良い縁に恵まれず、時間が経過していました。「現状はどうなっているのか？」自身の目で確かめるべく...
Uncategorized 地元の名店おでん屋さん
今日は、地元大阪茨木の花車さん。以前から来たいと思っていたお店期待以上の味！これぞおでん🍢おすすめです！
Uncategorized 【契約当日に破談】土地値・駅近の優良物件が、現地確認一発で「お蔵入り」した理由
皆様、こんにちは。不動産投資を続けていると、時に「これは絶対に買いだ！」というお宝物件に出会うことがあります。先日も、そんな最高条件の収益物件（中古戸建）の契約に向けて調整を進めていました。• 価格はほぼ土地値• 再建築可能• 最寄り駅から...
Uncategorized 【激安テラス再生】ついに修繕完了！ボロ物件が「住める家」に生まれ変わるまで
皆様、こんにちは。2月に激安で購入し、コツコツと進めてきたテラス物件の修繕プロジェクト。昨日、ついに無事終了いたしました！正直に言います。工事の途中に現場へ確認に行った際は、あまりの「ひどい有様」に「これ、本当に大丈夫か…？」と頭を抱えそう...