サラリーマン大家のリアルノート

昔は、銀行の金利が7%、8%もあって預金だけでどんどんお金が増えていく時代があった。もし、同じように元本が限りなく安全に保証されて利回り8%の投資（投資というか事業）があったら参入したいと思いませんか？今、ようやく形が出来上がってきたばかり...

法人二期目を迎え、昨年から来期はよろしくとお願いしていた税理士さんと面談。地元で不動産賃貸業に強い税理士さんを探してようやく一緒にやっていきたい方にで会うことができ、念願の契約となりました。報酬もリーズナブルになり、一石三鳥！！ただ一期目の...

480万のオーナーチェンジ戸建てに買付申込再建築可能で、駅徒歩圏内、利回り12.5%なら充分な数字。融資利用も考えたがとりあえず競り負けそうだったので買付を入れてしまった。後からローンつけても良いしとりあえず明日の返事が待ち遠しい😁

法人一期目の決算が完了し無事納税まで終了しました。目標としていた黒字になんとかすることができ一安心です。来期は、より黒字が出るよう効率的な経営をしていきたいと思いました。不動産賃貸業だとどうしても一期目は黒字が出にくいためどうやって経費を減...

不動産取得税は、土地や建物を取得した際に一度だけ課される地方税です。課税対象は売買・交換・贈与などによる取得で、相続は対象外です。税額は原則として固定資産評価額に税率（通常4％）を掛けて算出されます。これの負担すごいです😅昨年、新築のアパー...

空室が出た物件の登録が完了しました。これまで、何度も利用しようとしていたのですが利用しようとする度にすぐに入居が決まるという事象（嬉しいんですけど）が続いていたためこの度初使用となります。

昨日、急遽取り付けた面談に臨む！物件やいかに？？うーん。たしかに良い立地（ただ旗竿地なのが残念）相続物件で値下げ交渉も可能、さらにこの後同じ物件で面談入ってますとのとのこと、さらにその面談先まで教えてくれましたがそれはあかんでしょ😅いったん...

今日、ポータルサイトで物件を問い合わせたところ秘匿性の高い物件のためいっさいの資料を送付できない。まずは面談でとの回答。（過去に数百件は問い合わせたことがあるがそんなことは初めて）詳細な住所は、明示されてなかったものの興味本位で明示されてる...

今日は、本業の仕事の帰りに大阪府枚方市の戸建てを内見してきました。水廻りがリフォームされており、リフォームにそこまで費用がかからなそうなは良さそうでした。リフォームして貸し出したときの利回りなど想定して、90万円値引きで指値できればというこ...

初の戸建て購入に向けて、任意売却からリースバック契約となる物件に買付を入れていたが債権者と価格で折り合いがつかず、見送りとなりました。私の実家である神戸市の非常に良い立地の物件であったので残念、、、信金の事前審査もフルローンでていたのに、、...