サラリーマン大家のリアルノート

先日、ついに新たな仲間が加わりました！投資用戸建て物件の購入を完了しました。この戸建ての取得で、私が副業としてスタートした不動産賃貸業は、新たなフェーズへと突入します。💼 挑戦と成長の1年半！不動産投資で「3つのジャンル」を制覇副業として不...

昨日、長らく準備を進めてきた投資用戸建て物件の決済が無事完了しました！🎉鍵を受け取り、これで名実ともにオーナーに。大きな山を越えたことに安堵しつつ、「これからが本番だ」と気持ちを新たにしました。手続きの緊張感から解放され、今は大きな喜びを感...

準備を進めてき、戸建て物件の決済が無事完了しました！🔑この瞬間を迎えられて、本当に肩の荷が下りた気分です。🏉 ラグビーが結んだ「大物」司法書士とのご縁今回の決済で、忘れられない出来事がありました。それは、司法書士の先生との出会いです。実は、...

投資用物件の経営において、意外と見落とされがちなのが**「火災保険の契約方法」です。保険料は経費ですが、その支払い方一つで、あなたの投資の生命線であるキャッシュフロー**に大きな差が生まれます。賢い投資家として、物件の「守り」である保険と、...

不動産投資において「ファミリータイプの区分マンションなら実需で売れる」というセオリーは、確かに一定の説得力があります。実際、単身者向けワンルームよりも広めの間取りは、居住ニーズが根強く、出口戦略としても安心感があるように思えます。しかし、そ...

🚨 疑問の始まり：¥39,800の「鍵交換費用」って何？先日、所有アパートで退去があり、新しい入居者様募集のために仲介業者から提示された見積もりを見て、私は思わず立ち止まりました。募集要件に記載された「鍵交換費用：¥39,800」。「え、高...

「公共下水が未接続」という、まさかの事実が判明したあの物件。価格交渉に臨んだ私を待っていたのは、売主さんの「強気な回答」でした。「他に多数の問い合わせや買い付けが入っており、この物件は元々安い。値段を下げてまで売るつもりはありません」💧 厳...

先日、購入予定の投資用戸建て物件の契約日。契約直前に初めて提示された資料で、致命的な問題が発覚し、私はその場で契約を見送るという判断を下しました。その「落とし穴」とは、物件の目の前まで公共下水が来ているのに、建物が未接続で浄化槽を使用してい...

高市さんが自民党総裁となり株高の様相が続いています。投資家にとっては非常に良いことですね。しかし、金融緩和や利上げの鈍化も見込まれるため再びの円安という動きもあります。やはりドル資産ドルをある程度ポートフォリオに入れておくことも重要かと思い...

皆さん、モーゲージという仕組みを聞いたことはありますか？私もこの事業を知るまでは、全く知識のない分野の話でした。しかし、サブプライムローンという言葉なら投資を長年経験されている方であれば記憶があるのでは？そうです。2013年に世界を恐怖に陥...