サラリーマン大家のリアルノート

新築アパート購入直後に訪れた“まさかのピンチ”サラリーマン大家としての人生がいよいよ本格的に動き始めた。念願のアパートを購入し、「これから満室経営だ」と胸を躍らせていた矢先、いきなり壁にぶつかることになる。◆ 新築のためスタートは“1からの...

今年も無事に、e-Taxでの確定申告が完了しました。毎年のこととはいえ、提出ボタンを押した瞬間のあの解放感は格別ですね。今回の申告では、不動産賃貸業の減価償却がしっかり効いて、なんと1,120,000円の還付という結果に。数字を見た瞬間、思...

― 2億円キャンセルからの逆転劇。そして42歳の誕生日に訪れた“決済” ―■ 2億円の物件をキャンセルし、再びゼロからのスタート奇跡的に2億円の新築アパートをキャンセルでき、手付金1,000,000円も返ってきたことで、私は完全に仕切り直し...

先日、修繕工事費を30万円削減して現状回復を行った物件が、工事完了からわずか1週間で入居者が決定しました。広めの間取りで若い入居者の方が決まったため、長期入居の期待が高い状況です。とりあえず一安心できる結果になりました。管理会社に任せていた...

所有している賃貸物件で退去が発生しました。入居者は10年間ペットと暮らしていたため、退去後の写真を見たときには想像以上に手直しが必要な箇所が目立ちました。管理会社の見積、、、管理会社から提示された修繕見積は60万円超え。これは当該物件の家賃...

■ 100万円の手付金…後戻りできない状況に悩む日々165万円の有料講座で学びを深めた結果、自分が契約しようとしていた新築アパートが“非常にリスクの高い物件”であることに気づきました。・狭小物件で入居者の入れ替わりが激しい・ニーズに合わず空...

【第二話②】アパート物件購入“失敗”からの挽回編― 2億円の契約と、引き渡し前に訪れた転機 ―■ アパート投資に方向転換したものの、迷いの日々区分ワンルーム投資を解約し、「アパート投資で勝負する」と決めたものの、そこからがまた長い迷走の始ま...

自主管理をしていると、いつかは向き合うことになる「家賃滞納」。頭では分かっていても、実際に起きると想像以上に落ち着かないものですね。今回、私にとって初めての滞納が発生し、まさに“はらはら”の一日となりました。■ 何度も口座を確認してしまう落...

12月に入れていた鬼指値130万円。正直、通るとは思っていなかったこの指値が、まさかの“そのまま”で承認され、先日ついに決済が完了しました。今回の物件は大阪府松原市の戸建て住宅。駅から徒歩9分という、投資用としては十分すぎる立地。さらに徒歩...

昨年9月から参画しているアメリカのモーゲージ事業について、ついに初回の配当が実施されました。結果からお伝えすると、目標として掲げられているベース配当8％を上回る成果となり、非常に満足のいくスタートを切れています。今回の配当は、通常の8％に加...