2026-01

【第二話②】アパート物件購入“失敗”からの挽回編― 2億円の契約と、引き渡し前に訪れた転機 ―■ アパート投資に方向転換したものの、迷いの日々区分ワンルーム投資を解約し、「アパート投資で勝負する」と決めたものの、そこからがまた長い迷走の始ま...

自主管理をしていると、いつかは向き合うことになる「家賃滞納」。頭では分かっていても、実際に起きると想像以上に落ち着かないものですね。今回、私にとって初めての滞納が発生し、まさに“はらはら”の一日となりました。■ 何度も口座を確認してしまう落...

12月に入れていた鬼指値130万円。正直、通るとは思っていなかったこの指値が、まさかの“そのまま”で承認され、先日ついに決済が完了しました。今回の物件は大阪府松原市の戸建て住宅。駅から徒歩9分という、投資用としては十分すぎる立地。さらに徒歩...

昨年9月から参画しているアメリカのモーゲージ事業について、ついに初回の配当が実施されました。結果からお伝えすると、目標として掲げられているベース配当8％を上回る成果となり、非常に満足のいくスタートを切れています。今回の配当は、通常の8％に加...

不動産賃貸経営をしていると、避けて通れないのが「解約事務」のトラブルです。先日、所有物件ので、解約日を巡るちょっとした「押し問答」がありました。結果として、こちらの主張が通り、無事に予定通りの賃料確保とスケジュール維持ができたのですが、今回...

本格的に物件探しを始めたのは、2023年の秋ごろでした。とはいえ、最初は何を基準に選べばいいのか全く分からず、毎日のようにポータルサイトを眺めるだけの日々。「利回り」「築年数」「管理状況」など、どれも大事そうに見えるものの、どれを優先すべき...

■ 自己紹介私は43歳、鉄道会社で働くごく普通の会社員です。普段は安定した会社員として働き、休日はラグビ子どもたちへのラグビーの指導や自らの健康のためのトレーニングなど、体を動かす時間を大切にしています。読書も好きで、特にビジネス書や投資関...

昨日お伝えしていた、戸建て物件の庭での水漏れトラブル。連絡を受けた翌日、さっそく修理が完了しました！「さすがプロ！」と思わず唸ってしまうほど、対応が早かったです。作業時間はわずか40分。想定以上の完璧な仕上がりで、入居者様にも大変喜んでいた...

今回は、私が所有する物件で発生した退去トラブルと、粘り強い交渉の末に原状回復費用162,000円をしっかり確保した実録をお届けします。「どうせ経年劣化と言われるから……」と諦めかけているオーナー様、必見です。先日、管理物件で退去が発生しまし...

日々物件を管理していると、予期せぬトラブルは突然やってくるものです。今回は、私が運営している自主管理物件で起きた「水漏れトラブル」と、そこから学んだ「人の縁」の大切さについてお話しします。先日、入居者様から「庭の水道から水が噴き出している」...