サラリーマン大家のリアルノート

不動産賃貸経営をしていると、避けて通れないのが「解約事務」のトラブルです。先日、所有物件ので、解約日を巡るちょっとした「押し問答」がありました。結果として、こちらの主張が通り、無事に予定通りの賃料確保とスケジュール維持ができたのですが、今回...

本格的に物件探しを始めたのは、2023年の秋ごろでした。とはいえ、最初は何を基準に選べばいいのか全く分からず、毎日のようにポータルサイトを眺めるだけの日々。「利回り」「築年数」「管理状況」など、どれも大事そうに見えるものの、どれを優先すべき...

■ 自己紹介私は43歳、鉄道会社で働くごく普通の会社員です。普段は安定した会社員として働き、休日はラグビ子どもたちへのラグビーの指導や自らの健康のためのトレーニングなど、体を動かす時間を大切にしています。読書も好きで、特にビジネス書や投資関...

昨日お伝えしていた、戸建て物件の庭での水漏れトラブル。連絡を受けた翌日、さっそく修理が完了しました！「さすがプロ！」と思わず唸ってしまうほど、対応が早かったです。作業時間はわずか40分。想定以上の完璧な仕上がりで、入居者様にも大変喜んでいた...

今回は、私が所有する物件で発生した退去トラブルと、粘り強い交渉の末に原状回復費用162,000円をしっかり確保した実録をお届けします。「どうせ経年劣化と言われるから……」と諦めかけているオーナー様、必見です。先日、管理物件で退去が発生しまし...

日々物件を管理していると、予期せぬトラブルは突然やってくるものです。今回は、私が運営している自主管理物件で起きた「水漏れトラブル」と、そこから学んだ「人の縁」の大切さについてお話しします。先日、入居者様から「庭の水道から水が噴き出している」...

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。不動産投資の世界では「スピード」と「指値」が命と言われますが、今回、非常にエキサイティングな物件の買付が完了しましたのでご報告します！今回手中に収めたのは、投資家なら誰もが狙う人気エリア、神戸...

まず嬉しいご報告です。この9月以降、私の所有物件で3部屋の退去が出たのですが、募集条件を見直した結果、合計で月額5,000円の家賃アップを実現した状態で、すべての入居が決まりました。「たった5,000円？」と思われるかもしれませんが、不動産...

皆さま、あけましておめでとうございます。2026年が幕を開けました。新年の始まりにあたり、現在の私のポートフォリオと、目標とする「生活圏の確立」に向けた具体的な戦略を共有したいと思います。現在の到達点：総額2億円の資産背景（事業開始から1年...

皆さま、いよいよ今年も残りわずかとなりました。年末という節目を迎え、私が不動産投資の世界に足を踏み入れてからこれまでの「1年半の歩み」を一度整理してみたいと思います。がむしゃらに走り抜けた18ヶ月。数字と経験、その両面から振り返ります。■ ...