金利のなる木

不動産投資において「ファミリータイプの区分マンションなら実需で売れる」というセオリーは、確かに一定の説得力があります。実際、単身者向けワンルームよりも広めの間取りは、居住ニーズが根強く、出口戦略としても安心感があるように思えます。しかし、そ...

🚨 疑問の始まり：¥39,800の「鍵交換費用」って何？先日、所有アパートで退去があり、新しい入居者様募集のために仲介業者から提示された見積もりを見て、私は思わず立ち止まりました。募集要件に記載された「鍵交換費用：¥39,800」。「え、高...

「公共下水が未接続」という、まさかの事実が判明したあの物件。価格交渉に臨んだ私を待っていたのは、売主さんの「強気な回答」でした。「他に多数の問い合わせや買い付けが入っており、この物件は元々安い。値段を下げてまで売るつもりはありません」💧 厳...

先日、購入予定の投資用戸建て物件の契約日。契約直前に初めて提示された資料で、致命的な問題が発覚し、私はその場で契約を見送るという判断を下しました。その「落とし穴」とは、物件の目の前まで公共下水が来ているのに、建物が未接続で浄化槽を使用してい...

高市さんが自民党総裁となり株高の様相が続いています。投資家にとっては非常に良いことですね。しかし、金融緩和や利上げの鈍化も見込まれるため再びの円安という動きもあります。やはりドル資産ドルをある程度ポートフォリオに入れておくことも重要かと思い...

皆さん、モーゲージという仕組みを聞いたことはありますか？私もこの事業を知るまでは、全く知識のない分野の話でした。しかし、サブプライムローンという言葉なら投資を長年経験されている方であれば記憶があるのでは？そうです。2013年に世界を恐怖に陥...

昔は、銀行の金利が7%、8%もあって預金だけでどんどんお金が増えていく時代があった。もし、同じように元本が限りなく安全に保証されて利回り8%の投資（投資というか事業）があったら参入したいと思いませんか？今、ようやく形が出来上がってきたばかり...

法人二期目を迎え、昨年から来期はよろしくとお願いしていた税理士さんと面談。地元で不動産賃貸業に強い税理士さんを探してようやく一緒にやっていきたい方にで会うことができ、念願の契約となりました。報酬もリーズナブルになり、一石三鳥！！ただ一期目の...

480万のオーナーチェンジ戸建てに買付申込再建築可能で、駅徒歩圏内、利回り12.5%なら充分な数字。融資利用も考えたがとりあえず競り負けそうだったので買付を入れてしまった。後からローンつけても良いしとりあえず明日の返事が待ち遠しい😁

法人一期目の決算が完了し無事納税まで終了しました。目標としていた黒字になんとかすることができ一安心です。来期は、より黒字が出るよう効率的な経営をしていきたいと思いました。不動産賃貸業だとどうしても一期目は黒字が出にくいためどうやって経費を減...